Inadimplência é o “terror” de síndicos
 

            O condomínio Porto Belo tem 224 apartamentos e uma população de aproximadamente 800 moradores. A família Schulenburg mora ali há oito anos e meio: Vera Regina Ristow Wippel Schulenburg, 50, o marido e três filhos. Nascida na cidade do Rio de Janeiro, ela mora em Joinville há 15 anos. Bem humorada, diz que para ser síndica é preciso gostar muito de onde se mora, ter boa vontade e ser tranqüila. Talvez ela tenha esquecido “ser paciente”, também. Administrar um dos maiores condomínios de Joinville não é tarefa fácil. No mínimo, dá muito trabalho. A estrutura é de uma pequena empresa. Mensalmente movimenta em torno de R$ 50 mil e uma equipe de nove trabalhadores. É uma responsabilidade de mais de meio milhão de reais por ano.
            Quanto aos números financeiros é tudo muito simples, resume a síndica. “Nossa equipe documenta tudo e deixa sempre à disposição de qualquer morador para conferir ou tirar dúvidas. O valor da taxa de condomínio é o total das despesas do mês rateado entre cada moradia mais o adicional de fundo de reserva de caixa que é uma obrigação de lei”. Assim, a taxa é variável de acordo com as despesas.
            Em qualquer condomínio se encontra gente do tipo que tem prazer em atrapalhar o máximo para ver o circo pegar fogo. Na relação com estes, a receita é também simples: “Não perco meu tempo com isso. Nem leio as cartas anônimas que deixam aqui na administração para nós”. Sábia decisão.
            Mas, o terror dos síndicos são os maus pagadores. No Porto Belo, essa relação desgastante que costuma criar ambientes hostis ou até de violência, uma empresa assumiu a cobrança. Com essa terceirização, o condomínio determina o valor da taxa, recebe o dinheiro da empresa, paga todas as contas e o morador paga para a terceirizada. “Se os condôminos não pagarem ou atrasarem, a empresa aciona judicialmente e aplica juros que ficam mais altos quanto maior o atraso”, explica Vera Regina.
            O que tem desmotivado a síndica é a qualidade dos serviços dos trabalhadores do condomínio. Segundo Vera Regina, os serviços de segurança, limpeza e zeladoria também são terceirizados. “Mas estamos com muitos problemas. Já rescindimos o contrato e estamos à procura de outra empresa que ofereça serviços mais qualificados”, explica. O desafio é encontrar bons serviços e preços baixos, ou seja, a melhor relação custo X benefício. O fone do condomínio Porto Belo é 30264568.

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